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Bauernverband Musterpachtvertrag

13. Juli 2020

Wenn Sie BPS-Ansprüche mit Ihrem Grundstück vermieten, müssen Sie dies dem Landwirtschaftsministerium mitteilen, um sicherzustellen, dass die Ansprüche in Ihrem Namen verbleiben und am Ende der Mietzeit an Sie zurückfallen. Dies ist ein einfacher Prozess, und das Formular, das ausgefüllt werden muss, ist hier verfügbar. Die IFA hat eine Master Lease of Agricultural Land entwickelt, um Landwirte bei der Umsetzung von Landleasingverträgen zu unterstützen. Es wurde im Februar 2015 aktualisiert und kann zwischen Landwirten für die Einrichtung langfristiger Mietverträge genutzt werden. Im Folgenden finden Sie einen benutzerfreundlichen Leitfaden zu den wichtigsten Fragen im Zusammenhang mit der Vermietung von Grundstücken und stellt keine rechtliche Auslegung der steuerlichen oder rechtlichen Anforderungen vor. Bisher waren alle Pachtverträge, die aus einem schriftlichen Dokument bestehen, für die Stempelsteuer haftbar. Um die jetzt geltende Entlastung in Anspruch nehmen zu können, muss der Mieter folgende Kriterien erfüllen: Um für die langfristige Einkommensbefreiung in Betracht zu kommen, haben die Steuerkommissare darauf hingewiesen, dass ein Mietvertrag Folgendes enthalten muss: Der Mieter (oder ein vom Mieter autorisierter Dritter) ist verpflichtet, der PSRA die folgenden Angaben über den Mietvertrag zu machen. Sind die oben genannten Kriterien nicht erfüllt und kann die Entlastung nicht in Anspruch genommen werden, so wird die Stempelsteuer dann als 1 % der durchschnittlichen Jahresmiete berechnet und vom Leasingr zu entrichten. Beträgt die jährliche Miete für verpachtete Grundstücke beispielsweise 10.000 €, so ist die Stempelsteuer von 100 € haftbar. Im Haushalt 2015 wurde angekündigt, dass es eine Befreiung von der Stempelsteuer für Leasingverträge von 6 Jahren oder mehr geben würde.

Diese Maßnahme musste jedoch auf die Genehmigung staatlicher Beihilfen durch die EU warten, so dass die Entlastung erst am 1. August 2018 in Kraft trat. Ein qualifizierender Mietvertrag muss schriftlich oder schriftlich nachgewiesen werden, wobei die Verpflichtung des Mieters (Landwirts) liegt, den Mietvertrag zu registrieren, dies kann von einem Dritten im Namen des Mieters, auf Verlangen des Mieters (z. B. Rechtsanwalt, Versteigerer, Sonstigepartei) erfolgen. Der Mietvertrag erfordert die Unterschrift der beteiligten Landwirte (Vermieter und Mieter) und die Unterschrift eines unabhängigen Zeugen. Die Registrierung des Mietvertrags ist eine gesetzliche Anforderung gemäß Teil 12 des Property Services Regulation Act 2011 (Residential Property Sales Prices and Commercial Leases Database), wonach die PSRA verpflichtet ist, ein kommerzielles Mietregister zu entwickeln und zu unterhalten, und Mieter eines gewerblichen Mietvertrags (einschließlich Grundstücksleasing) verpflichtet sind, der PSRA spezifische Informationen über den gewerblichen Mietvertrag zur Verfügung zu stellen. Der Mietvertrag muss eine bestimmte Laufzeit von fünf Jahren oder mehr haben. Die Laufzeit des Mietvertrages sollte ausdrücklich im Mietvertrag (oder im schriftlichen Memorandum) festgelegt werden. Ja. Landwirte, die seit dem 3.

April 2012 Landleasingverträge abgeschlossen haben, müssen den Pachtvertrag nun bei der PSRA anmelden. Nein. Die Masterlease ist ein umfassendes Vorlagendokument, das viele Optionen für die beteiligten Personen bietet. Wird ein Teil des Mietvertrags von den beiden beteiligten Parteien als nicht erforderlich erachtet, so kann er einfach durchgestrichen werden. Es besteht keine Verpflichtung, dass ein Anwalt oder ein Versteigerer beauftragt wird, bei der Erfüllung der Mietverträge behilflich zu sein oder Zeuge zu sein. Es steht jedoch jeder Person frei, einen Anwalt/Berater/Steuerberater zu engagieren, um bei der Vorbereitung des Mietvertrags behilflich zu sein. Diese Informationen müssen dreißig Tage nach Beginn des Mietvertrags bei der PSRA registriert werden (d. h.

innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Stempelbescheinigung der Revenue Commissioners durch den Mieter). Außerdem muss die Laufzeit des Mietvertrags mindestens 6 Jahre betragen und darf 35 Jahre nicht überschreiten. Die Entlastung wird auf der Grundlage der Selbsteinschätzung geltend gemacht, wenn die Voraussetzungen für eine Entlastung erfüllt sind; es muss über das Online-System (ROS) von Revenue eingereicht werden.